想在美国买房?看看哪种房型适合你!

北美房屋类型汇总

在美国置业投资或租房的时候,我们常常接触到各种不同的房屋类型和选择:比如独立屋( Single Family Residence) , 多家庭独立住宅( Multi- Family House), 联排别墅(Townhouse), 公寓 (Apartment) ,共有式公寓(Condo), 共同产权公寓(Co – Op)。 面对这么多不同类型的房屋,我们应该怎么选择呢? 今天小编就来给大家普及下北美房屋类型,也为您今后置业或者租房提供参考信息。

美国总体来说, 房屋虽然种类繁多, 但是大体上分为两类: House Apartment。在日常生活中,我们倾向把前三种房屋类型统称为house, 因为在房屋外部来看,我们无法进行区分,需要进入房屋内部进行观察,我们才能做出判定正确的房屋类型划分。我们把后三种房屋类型统称为apartment或者apt. 这一类公寓在繁华的大城市最常见,尤其是曼哈顿,波士顿,芝加哥这样的大城市。接下来我们将为大家详细区分不同的房屋类型。

House:

  • 独立屋(Single-Family Residence)
  • 多家庭独立住(Multi-Family Residence)
  • 联排别墅(Townhouse)

Apartment:

  • 公寓(Apartment)
  • 共有式公寓(Condo)
  • 共同产权公寓(Co-Op)

独立屋(Single Family Residence)

独立屋这是美国最常见到的房屋类型。 以小编所在的纽约州为例,在繁华的曼岛以外的地方,这种房屋类型几乎占到了绝大的比例。独立屋也有不同的分类,比如Attached Single Family Residence 和 Detached Single Family Residence.

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Attached Single Family Residence:

Attached 独立屋就是我们所说的双拼房,两栋房子有一堵公用的墙,但是每家有自己的门牌。

 

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Detached Single Family Residence

独栋别墅,这种房子是独立院户,通常有自家的车道(driveway),车库 (garage) 和庭院 (yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时,也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪,对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。

多家庭独立住宅(Multi- Family House)

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这种房屋类型并不被许多中国人熟悉,这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间,厨房,起居室和卧室。这种结构的房屋类型,很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅,你可以自用一个单元,其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。但这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见,比如纽约州的Staten Island, Long Island, Queens和Brooklyn会更多见。

联排别墅(Townhouse

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联排别墅从字面意思上我们就能看出,是一栋或者几栋别墅share共同的墙组成的。每一栋房屋(家庭)都有2-3层的房屋空间,水、电还有气都是与其他家庭完全独立分开,这种房屋相当于house和apartment的结合。Townhouse的所有权归业主所有,有的Townhouse会带有自己的庭院和车库,但是有些却没有。

公寓 (Apartment)

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如果你是热爱城市生活的年轻人,如果你不想生活在恬静的小村庄,公寓就是你最好的选择了。 在美国,公寓的配套设施十分完善。以小编所居住的公寓为例,洗衣间,供暖,空调,健身房,游泳池,停车场,门卫甚至还有小教堂,小区周边也有生活便利超市。住在公寓里面十分便利和省心。 公寓的所有权可以是公司和个人。以公司形式存在的公寓通常是由公司进行管理,这一类的公寓不出售,只招租。而个人形式的公寓,就是个人通过买卖获得了公寓的所有权。这种房屋可以投放到市场招租或者出售,也可以自己居住。居住在公寓需要自己缴纳每年或者每月向管理公司缴纳一定的管理费。

共有式公寓(Condo)

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从外形上来说Condo和 Apartment 没有区别,Condo只是房屋产权形式并不是房屋类型。Condo的所有权属于个人(也就是业主),而不是房产公司,所以每年业主需要缴纳房地产税。所以如果是租Condo的话,通常都是与屋主签订租房合同,而不是房产公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想对房屋的内部或者阳台进行改善必须经得物业管理公司的同意。

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